Можно ли разделить индивидуальный жилой дом на квартиры?

Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу: 

– По действующему законодательству разделять индивидуальный жилой дом на самостоятельные объекты недвижимости, то есть на квартиры, нельзя.

Однако нередко жилые дома находятся в общей долевой собственности нескольких лиц или даже разных семей. Как поступить, если собственники хотят проживать раздельно?

В этом случае они могут выполнить реконструкцию принадлежащего им объекта индивидуального жилищного строительства: провести необходимые ремонтно-строительные работы и создать новые дома.

До 1 марта 2031 года в России действует упрощенный порядок оформления вновь созданных жилых домов.

Для постановки таких объектов на государственный кадастровый учет и регистрации прав на них достаточно представить в Росреестр технический план, подготовленный кадастровым инженером, и правоустанавливающие документы на земельный участок. Другие разрешительные документы не требуются.

При этом важно, чтобы права на земельный участок были оформлены у всех собственников реконструируемого объекта, и он имел бы соответствующий вид разрешенного использования:

· для ведения гражданами садоводства,

· для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства,

· для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.

Техплан и документы на землю собственники всех вновь созданных жилых домов должны подать в Росреестр одновременно!

Орган регистрации выполнит необходимые регистрационные действия, присвоив новым домам новые кадастровые номера. Одновременно с этим исходный объект ИЖС будет снят с кадастрового учета с прекращением права собственности на него.

Дата возникновения права на новые жилые дома будет соответствовать текущей дате государственной регистрации. Это имеет значение, например, при продаже дома – для определения периода владения объектом недвижимости.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.